Lassított az ingatlanpiaci expressz, de robog tovább

2016-08-20 CSOK, ingatlanpiac, lakásépítés

A GKI-MGYOSZ fővárosi és magyarországi ingatlanpiaci index értéke 2016 júliusában 1 illetve 2 ponttal növekedett az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Az egy évvel ezelőtti értékeket mindkét mutató 6-6 ponttal haladja meg. Az országos jelzőszám esetében ez 42, a fővárosi index esetében 48 negyedéves csúcsot jelent. Azaz hasonlóan magas értékekkel több, mint tíz illetve tizenkét évvel ezelőtt találkoztunk.

A fővárosi lakáspiaci index 2016 júliusában 3 ponttal csökkent, míg az országos mutató értéke lényegében nem változott az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Egyedül a nyugat-magyarországi régióban javultak a közeljövőre vonatkozó kilátások. A lakásvásárlásra és építésre vonatkozó lakossági várakozások tovább erősödtek. A biztos szándékú körben (tehát, akik a következő egy évben biztosan elindítanak egy vásárlási vagy építési tranzakciót) 8, a valószínű szándékú körben 4%-os növekedés következett be az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Az egy évvel ezelőttihez viszonyítva az előbbi kör több mint megduplázódott, de az utóbbi is 36%-kal bővült. A lakásépítést ösztönző kormányzati intézkedéscsomag erős médiahatása, illetve a sok éven át elhalasztott kereslet piacra lépése egyaránt magyarázza e komoly élénkülést. A lakásvásárlási hajlandóság újabb, 31 negyedéves csúcsra jutott – hasonlóan kedvező adatokat 2008 végén regisztráltunk. A lakásfelújításra és korszerűsítésekre vonatkozó kilátások is erősödtek az előző felméréshez képest. Az erre biztosan vállalkozók aránya 5, a valószínűleg vállalkozóké 10%-kal növekedett.

A használt lakások várható áremelkedési ütemét illető várakozások Budapesten – április után – júliusban is csökkentek. A fővárosban a következő egy évre várt átlagos árnövekedés 2,5%-ról a szimbolikus mértékű 1%-ra csökkent. A keleti országrészben a következő egy évben várhatóan megáll az áremelkedés, míg nyugaton átlagosan csaknem 5%-os emelkedés valószínű.

A csok szerepét a lakásépítés élénkítésében áprilisban a válaszadók nagyobbnak ítélték, mint júliusban: a jelen felmérés során 10% szerint jelentősen, 53% szerint kissé növeli ezt, 37%-uk szerint viszont nem lesz érdemi hatása. Az áprilisi felmérés esetében ez a három arány 38, 46 illetve 16% volt.

Az ingatlanok eladási árának következő 12 hónapban várható változása, 2016. július (százalékban a jelenlegi árakhoz képest)

Budapest

Kelet- Magyar- ország

Nyugat- Magyar- ország

Országos átlag

Használt lakás

1 (2,5)

-1 (3,2)

4,7 (3,3)

1,6 (3)

Új lakás

5 (5,5)

3 (7)

3 (7)

3,6 (6,5)

Iroda

2 (3)

0 (1)

0 (2)

0,7 (2)

Üzlethelyiség

2,3 (1)

2 (2)

4 (2)

2,8 (1,8)

Raktár

4,5 (3,5)

0 (1)

5 (5)

3,2 (3,2)

Építési telek

3 (15)

4 (10)

8 (10)

5 (12)

Zárójelben az előző – 2016. áprilisi – felmérés adatai. 

Forrás: GKI felmérések